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首付付的越多越省钱吗?

有40%的首付,哪种付款方式更省钱?1、是一次性都(40%)付了,2、还是首次20%,剩下的再分几次付?3、首付的多少能决定利率的高低吗?
补充一下,如果买房的人工作时间是3年多,首付的多少对贷款能否被批准起决定作用吧?
最后编辑bfxsd 最后编辑于 2019-04-15 14:44:58
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首付越多,offer越 容易被接受,容易抢到房。

对银行来说,你愿意买这个房,你首付付的越多,银行担的买家不付月付坏账走人的风险越小,所以银行会尽可能的给你以你的条件可以拿到的最好利率(但也许还没别人的低,只能纵向比较,不能横向比)。

首付一般都是银行贷款到账以后(或者前后一两天)转进Escrow。然后房子就closing,交易就完成了。没看出有什么分几次转的必要。多转几次也会多交手续费?
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付的越多越好

---发自Huaren 官方 iOS APP

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会投资的人首付不需要很多。能买到房就好。现金拿在手里可以自己投资。

不擅长理财又比较懒的人多出首付少出利息省心省事。

Ps,我问过好几个经纪人,首付高甚至cash offer有好处但是有限。卖主不会因为你首付高就给你更低的价格,只会在和别人价格一样的时候优先考虑你。市场热的时候好处更大一点
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首付越多,offer越 容易被接受,容易抢到房。

对银行来说,你愿意买这个房,你首付付的越多,银行担的买家不付月付坏账走人的风险越小,所以银行会尽可能的给你以你的条件可以拿到的最好利率(但也许还没别人的低,只能纵向比较,不能横向比)。

首付一般都是银行贷款到账以后(或者前后一两天)转进Escrow。然后房子就closing,交易就完成了。没看出有什么分几次转的必要。多转几次也会多交手续费?
feifeiduan 发表于 4/15/2019 2:53:22 PM
这个乱说话 卖家根本不知道你首付多少

银行也不会因为你首付多少来定interest rate.
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首付越多,offer越 容易被接受,容易抢到房。

对银行来说,你愿意买这个房,你首付付的越多,银行担的买家不付月付坏账走人的风险越小,所以银行会尽可能的给你以你的条件可以拿到的最好利率(但也许还没别人的低,只能纵向比较,不能横向比)。

首付一般都是银行贷款到账以后(或者前后一两天)转进Escrow。然后房子就closing,交易就完成了。没看出有什么分几次转的必要。多转几次也会多交手续费?
feifeiduan 发表于 4/15/2019 2:53:22 PM


乱说话,卖家不知道你首付多少。对银行来说,只要你信用好,贷款越多给你的利率越优惠,因为你消费多啊,而不是相反。
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为啥说卖家不知道首付多少?贷款买房的话,递offer 的 时候不是一并要给pre-approval letter 给卖家吗?letter上面就有写贷款额度是多少啊。
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说卖家不知道首付的在开玩笑吗?

我说的很清楚,首付多容易拿到银行可以给这个人的最好利率,单指这一个贷款人,不能跟其他银行给这个人的利率比较,不能跟银行给其他人的利率比较。

怼人之前麻烦先看清楚别人说的是什么。
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3、首付的多少能决定利率的高低吗
亲身经历,首付30%改到40%降了0.25%利率
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乱说话,卖家不知道你首付多少。对银行来说,只要你信用好,贷款越多给你的利率越优惠,因为你消费多啊,而不是相反。


Coth 发表于 4/15/2019 3:19:05 PM

不知道就不要误导人了吧。。。你欠人家钱越多人家风险越多啊。
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