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好区老房和较好区较新房选哪个?

A比B离娃学校(在市中心)远5-10分钟,房价便宜10万左右
A: 06年推倒重建,房子本身完美,50年代造的小区,有sidewalk,环境不如B漂亮,很多原造小平房,20%左右重建的新房,所以A的价格在小区中算高的,比小平房高30-80%,公校学区9分
B: 70年原造,不过updated得也不错,但有老房子的问题,比如地板吱吱响,只有一个车库。50-70年代小区,但房子都比较大,floor plan也挺好,价格都差不多,基本没有推倒重建的,环境除了没有sidewalk其他都是dream小区,公校学区10分

LD倾向A,说娃不上公校,学区不重要,有sidewalk走得开、房子新更重要(我们都不handy)。等所有小平房都推倒重建了房价会上去

我倾向B,毕竟location完美,房价升值潜力大,而且我们平常都忙基本没时间带娃在小区里遛弯。但是也有点怕这个年纪的房子会不会有很多问题update后遮盖了房检看不出来,以后维修头疼?
最后编辑msqs 最后编辑于 2019-04-14 07:29:53
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B 70年的房子还是比A贵10万,看上去距离也不算远,就是因为学区好吗?你们不上公校就没必要去住老房子吧。但是A在的小区房子普遍便宜太多也不好,再看看有没有别的选项,有没有那种整个小区都比较新的。
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A比B离娃学校(在市中心)远5-10分钟,房价便宜10万左右
A: 06年推倒重建,房子本身完美,50年代造的小区,有sidewalk,环境不如B漂亮,很多原造小平房,20%左右重建的新房,所以A的价格在小区中算高的,比小平房高30-80%,公校学区9分B: 70年原造,不过updated得也不错,但有老房子的问题,比如地板吱吱响,只有一个车库。50-70年代小区,但房子都比较大,floor plan也挺好,价格都差不多,基本没有推倒重建的,环境除了没有sidewalk其他都是dream小区,公校学区10分

LD倾向A,说娃不上公校,学区不重要,有sidewalk走得开、房子新更重要(我们都不handy)。等所有小平房都推倒重建了房价会上去

我倾向B,毕竟location完美,房价升值潜力大,而且我们平常都忙基本没时间带娃在小区里遛弯。但是也有点怕这个年纪的房子会不会有很多问题update后遮盖了房检看不出来,以后维修头疼?


msqs 发表于 4/13/2019 10:30:26 PM 好区老房和较好区较新房选哪个?-3楼

对的, 我也有不少客户的先生和太太买房的意见不一致, 所以你先生倾向A?
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确实比较难选,但是我不会选A,不会因为房子新和有死sidewalk就选。我们小区没有side walk,一样可以遛弯,新小区的都来我们小区遛弯,因为树多,房子间距比较大。B的话,你的担心也合理,我们是买的跟B相似的这种,,当时看中的是location和小区环境还有没有upgrade的价格。自己动手做得upgrade。update确实要自己操心。你查查问问重点比如水系统,电系统等等。在就是价格高十万有点多在我们这里。我们70年代的房子如果厕所和厨房upgrade好了,比相同面积的新房2008年左右造的那种基本款贵5万左右。如果你这个情况B价格低一点,我会选B.
最后编辑DaHill 最后编辑于 2019-04-14 07:43:26
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B 70年的房子还是比A贵10万,看上去距离也不算远,就是因为学区好吗?你们不上公校就没必要去住老房子吧。但是A在的小区房子普遍便宜太多也不好,再看看有没有别的选项,有没有那种整个小区都比较新的。
peanutsoup 发表于 4/13/2019 11:13:40 PM 好区老房和较好区较新房选哪个?-5楼

不止学区,B是传统好区,房子要抢的那种。市里、近郊都没有新小区的:(
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我们这里有个传统好区都是旧房子,而且这些旧房子还特别大,upgrade好了不比upgrade的新房便宜。有一个因素是他们一般地多,一直都是传统好区,然后新建的豪宅真是豪宅也接着在那个区建。location好,有闹中取静的感觉,而且一直是传统好区,neighbourhood好,总有没开发的地,富人也爱在那里弄豪宅。交税的多又高,区自然就一直保持得很好!
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对的, 我也有不少客户的先生和太太买房的意见不一致, 所以你先生倾向A?
re8888 发表于 4/14/2019 2:20:01 AM 好区老房和较好区较新房选哪个?-7楼

是的,他很喜欢A的房子,move in ready,B的话至少地板得全换。他觉得为了房子新旧可以牺牲commute和小区环境。但我觉得等A全推倒重建房价都差不多了B房价肯定涨得更高,就是没住过00年前的房子,六七十年代的会不会真的搬进去后问题不断?和LD argue时也底气不足。。。
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确实比较难选,但是我不会选A,不会因为房子新和有死sidewalk就选。我们小区没有side walk,一样可以遛弯,新小区的都来我们小区遛弯,因为树多,房子间距比较大。B的话,你的担心也合理,我们是买的跟B相似的这种,,当时看中的是location和小区环境还有没有upgrade的价格。自己动手做得upgrade。update确实要自己操心。你查查问问重点比如水系统,电系统等等。在就是价格高十万有点多在我们这里。我们70年代的房子如果厕所和厨房upgrade好了,比相同面积的新房2008年左右造的那种基本款贵5万左右。如果你这个情况B价格低一点,我会选B.




DaHill 发表于 4/14/2019 7:29:56 AM 好区老房和较好区较新房选哪个?-8楼好区老房和较好区较新房选哪个?-8楼[/url]


是的!B Lot size比A大70%,A的居住面积居然比B大一点!老房子推倒重建那种都是yard很小的。A区虽然有sidewalk,但是因为房子参差不齐,lot布局比较奇怪,一看就不如B区漂亮整齐
最后编辑msqs 最后编辑于 2019-04-14 07:51:25
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我们这里有个传统好区都是旧房子,而且这些旧房子还特别大,upgrade好了不比upgrade的新房便宜。有一个因素是他们一般地多,一直都是传统好区,然后新建的豪宅真是豪宅也接着在那个区建。location好,有闹中取静的感觉,而且一直是传统好区,neighbourhood好,总有没开发的地,富人也爱在那里弄豪宅。交税的多又高,区自然就一直保持得很好!
DaHill 发表于 4/14/2019 7:39:51 AM 好区老房和较好区较新房选哪个?-9楼

是的,其实AB都属于近郊,B在靠市中心一边,A在靠郊区一边。B的确属于传统好区,房子也豪,维护得好,所以基本没有推倒重建的。A区的原来房子和B的不在一个档次,new families越来越多,越靠市中心房子越难抢,有些只能往远一点靠,小黑屋推倒重建
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选b, 区好太重要了,何况a的房子也并没有那么新
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