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开贴记录湾区中半岛小黑屋装修,从屋顶电工和橱柜开始。11/08更新:瓷砖,地砖,counter top

从开始装修以来一直在版里寻求帮助,今天终于有时间来写写回报大家。

今年夏天在中半岛买了个1950年小黑屋,屋顶有漏水,需要全部重新做,另外gutter也烂到不行,有些downspout都已经不在了,问老太太她说几年前就已经坏了,去年漏水了一次,然后因为她准备卖房子,然后自己也已经不住在那里,所以也没有修了,整个房间地板状况也不好,部分角落地板都裂开了,厨房橱柜有一扇门也掉了,整个房子的电路都没有接地。有个亮点是这个房子右边带了一个detached的studio,完全是独立出入,1990年加建的,permit齐全,那个房间的状况还比较好,之前是老太太的孙子住在哪里(老太太快90岁了),现在孙子搬走了没人在用,所以也算是个出租赚钱的好机会。感觉在open house时,除了我和先生,剩下的就只有flipper了,各个都是手拿尺子各种量,我们也不懂他们在量啥,很专业的样子,感觉和他们比起来我们简直就是大菜鸟,于是最后随便出了个offer也并未抱有太大希望,结果房主老太太看我们是年轻小couple买第一个房子想帮助我们,选了我们而没有选其他的几个all cash,感觉也是非常幸运了把。房价大概比周围状况ok的房子低20万左右,比周围全新renovate的房子低40万左右,然后我们的装修预算是10-15万。做这个买小黑屋决定主要是因为自己装修完啥都是新的,可以享受,另外先生比较handy,爱琢磨装修之类的东西,然而翻修屋子还是比我想象的要难多;累多了,如果不是先生在那handle我估计早就已经崩溃了,所以还是想要和大家说,如果有钱,又不想找麻烦,还是不要自己折腾了,找个团队从设计到选购材料全包办会好很多的。

电工:我没有找很多电工来给我quote,用了版上推荐的一个菲律宾大叔roland,人非常好,价格也合理,我们的房子离他住的地方还蛮远的,但他每次都准时到。全屋panel升级然后重新布线加申请permit是1万5,我们的房子是1500sqft,一层。他以前是自己开公司,现在就和他儿子两个人接活,当时他来过来quote的时候先生和他聊的投机,我们就没有再找别人了。后来听先生几个同事家里做电的价格都比这个要贵,不过他们都找的美国公司。整个屋子做电他大概一周做好了,包括装recessed light。然后等我们全部装修好后他还会来给我们把点的部分touch up.

屋顶:我们找了以下公司,价格全都包括了换gutter

Caruzo’s Roofing in San Bruno 价格16000


Bay Area Re-Roofing in Belmont 价格20000


New Century Roofing Co in Brisbane 价格27000


JK Pro Roofing in South SF 价格16000


最后选了jk pro roofing,是个韩国老爷爷,下周开始动工!





橱柜:



这个基本是大家谈论最多的话题,我们因为厨房很小,所以想着就不买pre-install的了,去了三家:

我们选的是很简单的door style,在看价格的时候发现大部分style都比我们选的要贵。


hb kitchen&bath, 估的kitchen craft,价格一万四


lowes估价kraftmaid, 一万三


鸿年估价omega, 一万六


demetra我们去了,但是由于我们并不喜欢modern的橱柜,还是喜欢classic feel的,所以就没有估了,不过他们说价位也差不多是一万多。



另外鸿年santa clara的设计师真的很赞,超级耐心服务态度又好,他们貌似就两个设计师,一个越南男生,一个中国男生,人都很好哇。感觉最后我们选了omega,很大一部分原因是因为服务态度,设计师非常细心周到,而且非常礼貌,先生说我这个大龄女青年就是看到懂礼貌的小鲜肉就容易激动



我们会要改一些屋子的结构,比如把厨房打开做成open kitchen,把浴室扩大之类,所以需要申请permit,我们准备申请owners permit,现在每晚先生一回家就在施展他的三脚猫功夫画图。。。还自学了autocad说要把图画的专业点儿,也算有点出息吧。。画出图来还像那么回事,permit送给city,居然我们担心的地方全都过了,给我们的评论基本都是些minor change,比如浴室的风扇漏画了,studio出口外墙的灯没有画,之类的,然后需要打墙的地方也没有为难我们。

先写这么多,想到接下来还有瓷砖地板台面sink马桶vanity衣柜门要买就浑身发麻。。。。如果大家有啥用过的推荐的欢迎回复呀



另外真心求vanity和台面推荐,谢谢!


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08/30/2018更新:今天permit被approve啦!!!!!!!昨天提交了修改版本的plan今天收到了approve,也算神速吧,之前觉得自己这画的是啥,和网上专业的比起来差距也忒大了,现在想想,本来就是owners permit,那里审批的人也不会对你有期待说要画的多好多好,基本到位就行了,我们把他们comment指出来的东西全都加了,主要是漏画了灯啊风扇一类的东西。还有就是要我们提供需要被remove的墙的detail,当时还以为是他们要求我们必须要structral engineer来证明那个不是承重墙,这样一来不知道得推迟到啥时才能开工,于是我们打电话去问,他们回答说这个只是需要我们标明那个墙不是承重墙就行了,他们觉得我我们那几面墙的location看感觉应该不是承重墙,如果他们真的是强烈怀疑需要移除的墙是承重墙,会在comment里面写明说请找engineer或者architect来证明。我们自己也非常确定需要移除的五面墙不是承重墙,所以就直接加了标注。不过如果到时候inpection发现不符合,就得停工重新改plan。

我们主要的项目是主卫生间扩大(打两面墙),次卫生间扩大(打一面墙),厨房边开放式(打一面墙),第三个half bath改full(打一面墙)

先生刚收到邮件说被approve,异常兴奋的给我打电话,交permit前两个星期他晚上都在琢磨画图,这周一comment下来他马上积极修改,昨天早上提交今天收到approval,付出终于有了结果,自豪得不行。晚上准备去sea pot大吃一顿哈哈哈

===========================================================================================================================================================11.08.2018
最近工作忙到爆炸,几乎都没怎么管房子那边,现在主要就是在做结构,水还有电,上上周GC说要可以开始看地砖和瓷砖了,于是才开始去各个店子看。来说一下我看的几家吧。
首先,我们想买的style不是那种很现代的,也许是因为我们就是一层的小黑屋,celling也不高,所以不想要啥看上去高大上fancy的,我们想要的是看上去是个温馨小屋感觉的瓷砖。
Best tile:
这家选择很多,但是价格也比较贵,主要是比装修它家看着挺久的,远不如其他看的几家,所以有点疑惑为啥他们价格会贵,所以直接跳过了。
P家:
这家最出名的就是水波纹的墙砖了,可是刚好先生和我都没有很感冒,主要就是因为之前我们说的,celling不高,而且我们也不想要高上大的modern style,如果喜欢modern style的真的强烈推荐这件。
Bedrosians:
GC推荐的这家,有非常多的好选择,staff也很nice,我和先生都很满意,另外它家后面还有一个巨大的countertop展厅,需要他们的人带你去,强烈推荐,natural stone啊quartz啊应有尽有。我们在那个展厅看了差不多一小时吧。
Bay stone depot:
这家主要是买counter top,但是去过Bedrosians的countertop展厅再看这家,感觉这是个啥,又小货又少,几乎没啥选择,看完10分钟不到就出来了。
Bull nose:
这家GC也有推荐,看上地方不大,但是选择很多,我很喜欢这家的一点就是即使地方很小,有点拥挤,但他们的用心布置使得整个店面完全没有拥挤狭窄的感觉,给顾客的感觉反而是很种类齐全又很整洁,完全不凌乱,而且他们还有季节性sale,如果能淘到会便宜不少。我们看上了他们bathroom展厅的一个组合,就直接两个洗手间都定了那个。
鸿年:
柜子在它家订的,要了countertop的quote,主要看的是MSI和silestone, cambria最近因为贸易战价格几乎翻了倍,就pass它家了。鸿年家没有很大的展厅,都是小sample,如果你已经确定了要某款countertop,可以直接去要quote。
我们最后在Bedrosians订的backsplash,Bull nose订的墙砖地砖。Counter top估计会在Bedrosians订。
我和先生都是那种没耐心持久战shopping的人,看到喜欢的就不想再继续看了,也没心思去自己看瓷砖来组合,主要还是没有艺术细胞,不知道哪个和哪个组合才是真好看,所以保险起见,还是直接看店里展厅里现成的瓷砖组合样板,看到喜欢的就订了。
客厅我们不想用木地板,所以就订的木纹的瓷砖。放个照片吧。洗手间地砖,客厅地砖,counter top,洗手间墙砖忘记拍照片了。





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    最后编辑sxll 最后编辑于 2018-11-08 22:55:23
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    mm这个房子买的好值~ 我感觉这个尺寸的房子在同一片区域同样面积就因为装修的差异能有40w的差价,真的很惊人~怎么装都值了~
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    回复 2楼juicyholic的帖子

    谢谢!不过那些高出40多w的都是全新装修的超级现代好看的,我们的装修预算肯定也不够装修成那么fancy,只是装修成自己能住喜欢就差不多
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    哇 自己捯饬房子就是爽啊 累是累 看到成品应该会很兴奋吧
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    回复 3楼sxll的帖子

    你先生算满给力的,自己装肯定可以省不少。
    等看后续,祝装修顺利。
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    搬板凳学习~~~~
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    我的厨房橱柜也是在鸿年订的。非常非常当心这个公司。第一次去的时候他们态度都不错,但是很不专业。最好带装修师傅去买,或者自己反复核对他们给的图纸。
    Yelp上面也有很多类似的complain。我买的橱柜就是尺寸弄错了,开始装的时候才发现。回去找他们的时候就说要等一个月才能寄正确的柜子来,或者自己去Oakland的warehouse去取。
    而且重新换的柜子就没有apply原来的discount,基本是原价买的。整个过程很折腾,也没有任何补偿或者道歉。一定要当心。
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    回复 1楼sxll的帖子

    问下mm的屋顶quote,是composition shingles or concrete tiles?
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    回复 8楼echomom的帖子

    是COMPOSITION SHINGLES哈
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    回复 7楼夏天的柠檬茶的帖子

    感谢提醒!看来还是得多跟进一下,你也是订的omega吗?
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