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从几组简单的数据看看西雅图的房市2018-07更新

最近西雅图房价有所回落,各种买亏了买贵了各种声音不绝于耳,各种文章也是从各种角度各种分析。


做数据做了很多年, 禀着职业习惯比较喜欢看最基本的数据, 根据自己的理解下结论。 而且,business的数据,真的肿么解读,从哪个角度讲故事,切入点和论点实在是非常的tricky。


如果从最基本的库存,上市房数量,成交数量,中位数来看看西雅图King County的数据



-     黄色是2016年数据: 实心柱状代表每月新上市交易的房子数;反方向的黄色柱状代表每月卖出房子数量;黄色实线是当月库存

-     橙色是2017年得数据

-     蓝色则是2018年截至6月得数据

几个看点:

1.    房屋上市数,成交数,库存数季节性变化明显。

2.     2016 和2017年,新房上市的高峰是6月,而2018年,目前来看,5月有大量的房源上市,6月,7月持续回落,和2016/2017 数量相当

3.    然而成交房数量和往年持平略低,5月的库存仍没有完全消化,导致库存继续上涨

差不多的一组数据 。


-      橙色柱状图是每月新上市房总数 减去 同月售出房。正数表示新上市的大于卖出的,负数自然是卖得多。 上市得多而卖得少,那自然库存会往上走。

-      灰色实线是每月库存,反应的就是供求关系的结果。

-      绿色虚线是每月房子成交的中位数,其实房价也不是一直只涨不跌,起码从中位数来看,2017年初和2017年低,都有回落的时候, 然鹅,总趋势还是一路往上的。

总的说来,现在西雅图房市虽不如之前火热,但还是处于一个卖家主导的市场。上市的好房子仍然抢的火热,一些有缺陷的房子,买家比较理智,年初几个月是个房子随便卖的不健康行情有所好转。


从大经济环境来看

1.   第二季度美国GPD 增长接近4%。 以美国GPD基数如此庞大仍能有4个点的增长,对总体经济仍然看好。

2.    西雅图最大的两个高科技雇主, 亚马逊和微软,第二季度财报都非常亮眼,有望继续推动西雅图的经济。

希望这些信息能帮助纠结的你们作出更好的决定。

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