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有了解纽约break lease的吗, 跪谢了~进来的姐妹都想什么有什么~

最近刚换了工作, 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期(是renew过的第二年了, 当时没有签renew, 自动续的约), 10月底房子就空出来了, 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office, 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金(11000+刀)。 我们本来想的是如果交两个月的罚金, 就交了走人了。 现在交这么多, 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制, 我们怎么做才能不交那么多罚金, 减免一点呢? 跪谢了。。。

update: 刚仔细看了租约,说了auto renew是一年,但没有任何break lease的条款

update: 现在准备把房子sublease出去, 但是8个月的lease减免2个月, 怎么还是没什么人感兴趣呢。。。
最后编辑哈哈哼哼 最后编辑于 2017-10-18 19:32:32
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你的合同上都有,遵守吧,再贵也不至于负担不起
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一般他们要是找到下面的房客,就不罚你那么多了吧。要不你自己sublease一下,带人来leasing办公室接收你的公寓。
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Sublease 出去
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你的合同上都有,遵守吧,再贵也不至于负担不起
1210pm 发表于 10/12/2017 12:45:23 PM
当年我们合同上没写,broker 说是一个月notice,谁信谁傻,然后到了搬家的时候房东就开始耍赖了,最后收了3个月房租。
命里有时终须瘦,命里无时胖成球。今朝有食今朝吃,明日更肥明日忧。
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很多公寓不让转租,只能罚款,找到下一个租客也不通融。你可以去问看看,他们自己会把房子放出去,你也帮忙扩散消息,尽快租出去
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便宜点sublease出去
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一般他们要是找到下面的房客,就不罚你那么多了吧。要不你自己sublease一下,带人来leasing办公室接收你的公寓。
CK 发表于 10/12/2017 12:46:29 PM
要么是交一笔固定的罚金,说好了一口价的,跟后面的人什么时候入住没关系。要么就是交到后面的人入住为止,一直没人就是交到lease结束,一般来说,不能现在先交2个月,如果2个月以内有人入住,你退我,但2个月以后还没人来,我不补。

如果交到后面的人入住为止,房东要证明他努力找新房客减少损失了。

自己找人接替要房东同意才行的,不然被发现了房东可以不认,轰走sub的,原房客要赔一切损失的。另外,sub也有不同形式,有的是彻底结束原来的lease,房东跟新人签新的,那就干干净净没废话了,有的是,续用旧的lease,原租客还在lease上,相当于二房东,有事了房东可以找新住户也可以找他,要他去跟新住户deal,这种很麻烦,尤其是要搬家去外地。

所以怎么办,不能只看一时的损失,还要看看以后可能的麻烦。
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回复 5楼flyingplate的帖子


是啊,当时签的时候也说只要交400 break lease fee. 也是傻,没仔细看合同。。。
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当年我们合同上没写,broker 说是一个月notice,谁信谁傻,然后到了搬家的时候房东就开始耍赖了,最后收了3个月房租。

flyingplate 发表于 10/12/2017 12:49:06 PM
一个月notice是没有定期租约,month by month的形式或者有租约,到期通知要不要续约的规定啊,break lease应该有另外的条款。broker骗人吧。
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