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491#

请教一个问题,我现在有一套住房,已付清,大约30万左右,最近看中了一套住房大约60万左右,但是我的首付不够20%,大约差了7万,朋友建议我去银行用现有住房开一个credit line,可以用来付首付,买了新房后就可以卖掉旧房,把credit line关了,请问可以这么操作吗?需要注意什么?谢谢
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492#

回复 491楼davidck的帖子

您好 -

这个操作是可行的。只要注意开home equity line of credit的时候数额以及term 不要影响到新的房子贷款能力就好。关于细节的问题,您可以随时和我们联系咨询。

祝好!
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493#

我有一个比较棘手的问题:现在要买一个房子,准备申请贷款;差不多同时要refinance一个投资房。是跟不同的银行,我们必须要告诉两家银行我们在同时申请另一个贷款吗?如果不说,后果是什么?他们有办法查到吗?我们主要担心的是说了DTI超标。多谢!
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494#

回复 493楼shuma的帖子

您好,

按照规定您是必须和两家银行disclose同时做的贷款的。因为贷款法律规定不能有undisclosed debt. 否则从最严格的角度说 这算是mortgage fraud. 而且一般银行是可以通过您最近被查询信用记录的行为来询问您是否有开设/申请 新贷款的行为的。 所以一般来讲 如果同时做不同房子的贷款  都在一家lender做会相对简单一些。

祝好!
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495#

回复 494楼IvyDavid的帖子

感谢您的回复。

我们这两个贷款没有办法在同一家银行做。refinance 这个是个商业贷款,non-recourse, 理论上不是我个人的debt。这种情况也需要disclose吗?

我们refinance这个贷款也可以推后。从贷款法律来讲,如果我们不想disclose,是必须等到purchase loan close 之后,才可以申请refinance这个吗?
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496#

回复 495楼shuma的帖子

您好-

对于non-recourse loan, 您需要和purchase loan的银行咨询是否会算到debt-to-income的计算之中。因为不同的lender的guideline也有可能不同。

如果您先做purchase, 等purchase loan close之后再开始refinance, 理论上是可行的。

祝好!
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497#

回复 492楼IvyDavid的帖子

这种刚开了HELOC就用来付downpay 申请新的贷款,时间太近了会不会有问题?会不会有可能被银行拒绝接受?谢谢!
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498#

回复 497楼davidck的帖子

您好

一般来讲如果新开的HELOC没有影响到您的还贷能力的话 是不影响新贷款的。具体情况您还是要和loan officer沟通

祝好!
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499#

你好,我目前的情况如下:
一个loan agent给30 year fixed 4.75%, 10k credit, 2.2k lender fees
另一个loan agent给 (1)30 year fixed 4.375%, no lender fees. (2) 7/1 ARM 3.75%, no lender fees

这种情况下的最佳做法是不是先跟第一个人做,完了以后过一阵子跟第二个人refinance 7/1ARM ?还是说refinance的时候拿不到这么好的rate了?谢谢回复!
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500#

回复 499楼saber_arthur的帖子

您好 -

您的这个情况要考虑以下几个情况-
1. 如果第一个loan agent把利率降到4.375%的话 您得到的deal是什么(或者第二个loan agent利率提升到4,75%的话 是什么deal) 因为需要4.75%和4.375%本身利率有差别 所以不能控制变量的比较
2. 您需要和2个loan agent确认贷款close之后多久您可以refinance, 是否有时间限制
3. 在您未来refinance的时候 是有可能市场变化导致利率上升 您有可能得不到当前的利率 无论是7/1 ARM 还是30年固定

这些情况都是您要考虑的因素,供您参考。

祝好!
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